海口一业主花47万元定制装修，验房发现仅多了2样家电、2面背景墙

最近几天，江西(jiāngxī)的李先生来到海口，准备收房时发现自己花47万元，委托(wěituō)开发商指定的装饰公司进行升级改造(gǎizào)装修后的房子，与开发商正常交付其他(qítā)业主的精装房相比，除多了2样家电，加装了2面背景墙(bèijǐngqiáng)外，其他地方几乎没有变化。

李先生为此质疑，装修费没有专款专用拒绝收房。

房子未完工

与指定(zhǐdìng)公司先签装修合同？

2022年3月，江西的李先生来(lái)海口旅游时，看中了江东新区千江悦(qiānjiāngyuè)东汇的楼盘，决定在此购买一套房子。准备购房时被销售(xiāoshòu)人员告知，买房(mǎifáng)前必须先与深圳一家装饰公司签订定制装修改造工程合同，才能签订购房意向书和商品房买卖合同。

李先生购买的房屋(fángwū)客厅(kètīng)（上图）经过定制装修后，与开发商交付给其他业主的精装房客厅对比可见，多了1面背景墙(bèijǐngqiáng)和上方1个隐藏式空调。

“当时房地产市场是卖方市场，开发商(kāifāshāng)强制要求我们必须先签装饰合同，否则就(jiù)不能买房子。”4日(rì)下午，李先生告诉记者，3年前，他在江东新区千江悦东汇购房时，房子还没有建好，开发商就要求购房人先与深圳鼎越装饰有限公司签订一份(yīfèn)委托装修协议。

李先生提供的《千江悦定制装修(zhuāngxiū)改造(gǎizào)工程合同》显示，“双方在平等自愿(zìyuàn)且协商一致的基础上，就该(gāi)商品房装饰装修和成品定制增值事宜达成协议”，合同约定装修单价为每平方米4000元，总装修造价47万多元。

李先生说，签订完合同(hétóng)后，他们一直想着将来(jiānglái)收房的时候，房子能够装修的漂漂亮亮。

仅多了2样家电和2面背景墙(bèijǐngqiáng)

今年3月(yuè)25日(rì)，深圳鼎越装饰有限公司给李先生发来交接通知，要求李先生在3月31日之前办理交接手续。

4日下午，记者在李先生提供的《交接(jiāojiē)通知书》上看到，对方称(chēng)“如您未在2025年3月31日前到办理(bànlǐ)交接手续，根据双方签署的《装修合同》约定，自2025年4月1日起，则视为该房屋装修改造工程已验收合格(hégé)并已完成(wánchéng)交接，工程保修期自4月1日起算，风险责任转移至您承担。”

李先生购买(gòumǎi)的房屋厨房(chúfáng)（右）经过定制装修后，与开发商交付给其他业主的精装房厨房对比可见，多了1个洗碗机。

当天下午，记者来到位于海口江东新区椰海大道南侧千江悦东汇项目，在李先生指引下实地探访发现，李先生花了47万多(duō)元定制装修(zhuāngxiū)的房子，与其他没有(méiyǒu)支付这笔装修费用的精装房相比，他的房子每个房间多了1部挂壁(guàbì)式空调，厨房(chúfáng)多了1个洗碗机。另外，主卧和客厅分别多了1面背景墙，其他没有什么明显变化。

“与其他人的房子相比，我们房子里就多(duō)了5个空调、1个洗碗机(xǐwǎnjī)，外加2面简易的背景墙。这些东西满打满算(mǎndǎmǎnsuàn)不可能超过(chāoguò)20万元，那么其他27万多元用到了哪里？购房时我们以为开发商是想多挣点钱，现在回头再看，开发商卖房时是在变相加价。”李先生认为自己付(fù)的47万元装修费没有专款专用，因此拒绝收房。

装修成本如何计算(jìsuàn)不清楚

开发商为何要求业主购房时必须先(xiān)与深圳鼎越装饰有限公司签订定制装修改造工程合同？6月5日上午，记者(jìzhě)拨打千江悦东江项目开发商海南(hǎinán)富德房地产开发有限公司电话(diànhuà)了(le)解情况，工作人员称不清楚，并提供了售楼部电话让记者联系。记者根据对方提供的电话“31399999”，拨打后显示电话停机。

李先生花了(le)47万元装修的房子(fángzi)，为何只是比其他业主的房子多(duō)了5个空调、1个洗碗机和2面(miàn)背景墙？装修成本是如何计算的？5日中午，记者联系到了深圳鼎越装饰有限公司工作人员王绥帅了解情况，王先生称之前的事情他不是很清楚，成本这一块他向公司问一下再说。截至(jiézhì)记者发稿对方没有回复。

李先生对此表示，他正在考虑委托第三方对装修(zhuāngxiū)成本进行(jìnxíng)价格评估，然后依法进行举报维权。